Как проходит регистрация залога недвижимого имущества в Росреестре

Займ под залог недвижимости – это простой и быстрый способ получить денежные средства даже без справок о заработной плате или с испорченной, или чистой кредитной историей. Чтобы получить деньги, необходимо будет оформить залог в силу закона в Росреестре.

Все законно

Данная процедура регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке». Кредитор в данном случае не получает вещные права, а лишь сообщает в государственный орган о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества и повторные залоговые действия с ним.

Договор займа и залога

Для взятия займа под залог недвижимости составляется два договора – договор займа и залога.

Данное соглашение включает в себя все важные данные по вопросам кредитования:

1. Размер кредита.
2. Срок кредитования.
3. Проценты.
4. Обеспечение займа – описание залогового объекта.
5. Решение спорных вопросов.
6. Реквизиты сторон.

Договор залога недвижимого имущества

Соглашение содержит в себе информацию о предмете залога, который возникает на основании договора займа. В документе указываются точные характеристики залогового объекта, права обеих сторон и варианты разрешения спорных ситуаций.

Как зарегистрировать договор

В данном случае после оценки недвижимости, согласования всех условий и заключения договора кредитор и заемщик идут в Росреестр и:

1. Оплачивают государственную пошлину – для физлиц на 2018 г. она составляет 2000 рублей.
2. Подают в Росреестр следующие документы:

• Паспорта залогодателя и залогодержателя.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписку из ЕГРН (заказать ее необходимо заранее).
• Договор займа и залога.
• Два заявления – от залогодержателя и от залогодателя.

Подаются документы в день подписания договора.

После проведения регистрационных действий, которые обычно занимают от 5 до 10 дней в Единый государственный реестр прав заносится запись о возникновении ипотеки в силу закона и наложении обременения, в виде ограничений на отчуждение имущества и повторных залоговых операций с ним.

Только после получения документов о наложении обременения заемщик может получить денежные средства в полной мере. Делается это по той причине, что возможен отказ:

• Из-за ошибок в документах.
• Из-за ареста недвижимого имущества.
• Из-за недействительности документов (например, доверенности, если такая была).

Если вам нужны деньги, constant-realty.ru помогут с регистрацией договора залога недвижимости, а также вы можете ознакомиться с полезной информацией по поводу взятия займа и задать вопросы относительно того, как проходит регистрация залога в Росреестре.